担保法解释第52条的理解

担保法解释的第五十二条当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。请问土地使用权部分的抵押无效是什么意思？还有就是土地使用权部分具体指的是什么东西？

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第1个回答 2014-06-17

两部分，土地使用权和地上作物。两项一起抵押，生效的是作物。就是说实现抵押权的时候，只可以用地上的庄稼，不能用耕地

第2个回答 2014-06-18

根据物权法的规定，耕地属集体土地使用权，不得抵押。农作物是可以抵押的。本回答被提问者采纳

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