我父母用房子做抵押民间借贷350万，我也有签字，无力偿还，是不是把那套房子给债主就可以了？

Question

我父母用房子作为抵押，向他人借款350万，我和其他几个担保人也有在借条上签字，另外还签了一份协议就是这笔借款是用我们家那套房子做抵押的，把房子的产证和土地证都压在债主那边，债主当时也叫来房屋中介评估了我们家那套房子值380万，在协议里也有说明，我们家那套房子不是国有的，是村里的集体的，就是不能过户给外村人的，这个当时也有和债主说明，至于不能过户给他这一点有没有写到协议里我不清楚，我得问一下我的父母，情况就是这个样子的，现在我们家没有能力偿还这笔债务，我的问题是：1.如果打官司的话，我们无力偿还这笔债务了，是不是就把那套抵押的房子给他就可以了？还是说债主有权要求不要我们的房子，一定要我们还钱？2.如果打官司，法院会不会把那套房子拿去拍卖，拍卖后的钱还给债主，如果拍卖后的钱不足以还清债务，法院会不会查封我和我父母名下的所有资产？3.我个人目前有十几万的存款，我名下还有两辆车，到时候打官司的话，会不会把我的资产给查封了？我在打官司前把资产转移了是不是就可以保住这十几万和两辆车了？ 我们现在的打算就是尽量和债主协商，等到房子过几年拆迁了，把拆迁款赔给他，这件事就这么算了，如果他不同意，那就把这套房子给他算了（就算给他了也是不能过户给他的，因为是集体的产权）。4.除了以上的这些问题，就目前的情况怎么处理对我们最有利？请相关法律人士给予解答，谢谢！！

Answer 1

您好。为你作如下解答：
1、因为房子是集体土地上的房屋，不能过户给外村人，所以，债主不能直接取得这套房子。有一个办法，就是把房子卖给你们本村人，然后，卖房款给债主。
2、债主有权不要房子，而只要你们还钱。因为房屋抵押是保证债务履行的，而不是不还钱就拿房子抵债。
3、拍卖房子的钱不够偿还的，你父母和你都要继续承担还款责任。法院也可以不拍卖房子，直接查封你们的存款、车子等容易的变现的财产。
4、在诉讼程序中转移财产是相当危险的，如果被法院发现，不但要追回你的财产，还可以对你进行罚款（最高十万）或者拘留。
5、与债主能够协商最好。不能协商的情况下，你们要尽快还款。（不要再考虑房子的问题，房子与你们的其他财产都需要用来偿还债务，没有先后之分）。

Answer 2

1. 是的，如果您无力偿还债务，可以将抵押的房子交给债主以偿还债务。但需要注意，这可能需要与债主进行协商并得到其同意。
2. 如果打官司，法院有可能将抵押的房子拍卖，并将拍卖所得用于偿还债务。如果拍卖款不足以清偿债务，法院可能会查封您和父母名下的其他资产来弥补差额。
3. 在打官司前转移个人资产是不合法的行为，法院可能会追溯并对其进行解除，以确保债权得到充分保障。
4. 在当前情况下，与债主协商并寻求解决方案是最为有利的做法。同时，您也可以咨询相关法律专业人士以获取更详细的指导和建议。
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