外地人在珠海买房需提供连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明。
根据《珠海市人民政府办公室关于做好珠海市房地产市场调控工作的通知》第三条 强化“限购、限售、价格备案”政策。加强住房限购、限售政策。自本通知发布之日起，加强本市范围内的住房（含新建商品住宅和二手住房）限购、限售政策。规定如下：
1、全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。
2、无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。
3、通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。
4、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买（本通知发布之日起购买，下同）的住房，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易（转让）。
5、下列需购房的非本市户籍的高层次人才，按非户籍居民家庭标准执行购房政策，但不需要提供纳税和社会保险证明：
（1）新引进院士，国家“千人计划”，广东省领军人才等；
（2）博士后研究人员；
（3）取得《珠海市青年优秀人才证书》的青年优秀人才；
（4）我市重点产业发展急需的专业技术人才和高级经营管理人才。
以上高层次人才由市人社部门认定并出具相关证明。
扩展资料：
《珠海市人民政府办公室关于做好珠海市房地产市场调控工作的通知》第四条 加强差别化住房信贷政策。经广东省市场利率定价自律机制研究通过，对我市差别化住房信贷政策作以下调整：
（一）居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低于30%的政策。
（二）居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于60%。
（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于50%；购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
（四）对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。
参考资料来源：珠海房管局——关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知
介绍珠海购房政策