地下室窗井的建筑面积的高度是从哪到哪

Question

如题所述

Answer 1

根据建筑面积计算规则，地下室层高2.2米及以上的算全部面积，层高在2.2米以下算一半面积（地下室层高指地下室地面至上一层楼面的高度）。

地下室的计算建筑面积问题肯定是按《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353-2005）执行。 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙 上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面 低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室。

下沉式庭院：

下沉式庭院可以理解为采光井的更高级别，设计特点是在正负零的基础上下跃一层，同时，附带了很大面积的室外庭院。这样一来，地下一层借助外庭院的采光，就相当于地上一层。

如万科清林径的地下室做了下沉式庭院的设计，再加上做了采光井，地下室的采光基本不成问题。

有的下沉式庭院，等于房子往外推出若干尺寸，然后下沉。相当于北面是一层，南面是停跃层，停跃层可以直接走出去是花园层，这种做法实际上是最大限度的利用它面积的功能。