公寓房有很多的说法，一般指40年商业类土地上修建起来的像酒店房间一样的房子。这样的房子有优点也有缺点。
优点：1、不限购，不限贷。想买在哪里就买哪里，想买多少套就买多少套，银行都可以做贷款。2、价格低。单价比同一地段的70年住宅低40-80%。对于很多预算比较低的年轻人，那么购买总价低的公寓是当下比较好的现实考虑。
3、一般商业公寓的位置都比较好。商业、交通等都比较成熟。楼下就是商场，出门就坐上地铁。4、因为是商业类的，所以可以注册公司，甚至直接用作办公室/写字楼。
缺点：1、产权只有40年。所谓40年还是70年，其实是指土地的使用年限，而不是房产的归属权。在中国，房子永远都是自己的，但土地是国家的。国家只是把土地出租给我们，年限到了，要么继续出租给我们，我们缴纳土地使用权出让金继续使用；要么国家收回土地，拆迁赔偿。关于70年土地的，《物权法》已经明确，70年到期以后自动续期，而40年的需要继续缴纳土地使用权出让金，《物权法》表述比较模糊，所以市场对40年产权有所担心、顾虑，让40年的公寓价值变低。
2、一般情况，公寓是没有阳台的，采光无法达到一般住宅的光照要求。3、一般情况公寓容积率比较高，也就是住/使用的人很多，会显得很拥挤，并且没有小区环境。且呈现出开放式的管理，也就是任何人都可以进出，显得比较混乱。4、公寓不容易作为抵押贷款的抵押物，很多银行机构不为公寓做抵押贷款。
5、二手转让的时候税费比较高。一般的情况下，大致的税费计算方式是：当前房管局的报税价-购买时候的总价/2，所以就会很高。购买的时候30万，卖的时候50万，那么税费需要缴纳10万。6、不能落户口。当然这个重要也不重要。因为有很多城市已经不以有没有房产来落户口了，比如成都是以社保为主体的积分落户政策，有没有房子并不影响落户。7、水电气是商业属性，价格较民用的高。有些没有通气。
但是，目前也有用40年土地开发的主住宅项目，它们具有70年住宅的所有属性甚至更好，只是土地年限为40年而已。那么这里就要说说公寓房值不值得买的问题。答案是看买在哪里。不管是买住宅还是买公寓，第一要素永远都是地段。也就是我们买的位置，未来是如何发展的，是否有人口流量，是否有产业支撑。
如果这些都具备，我想公寓房是可以买的！不管是自己过渡居住还是投资都可以根据自己的情况来选择。同时也可以用买商铺的逻辑来计算购买公寓的投资回报率:一年的房租/总价，如果大于5%，那是完全可以买！最重要的，还是想清楚买公寓的用途和目的。没有坏房子，只有适合与否。