我买二手房，房贷没有审批下来怎么办？

Question

如题，我签订购房合同前中介跟我说贷款没问题他们有人，我交了中介费，交了首付，签了合同之后中介开始管我要各种乱七八糟的东西，比如我们公司章程，聘书，劳动合同等，还先后共管我要走了一万元额外费用，说是银行舒通费。。大家都懂，结果最后贷款没办下来，房东急了说让我赔偿总房价20%，我感到很莫名，很无辜，难道是中介和房东联合要搞我？。。。。。

我没钱补齐房价，协议中也没写如果贷款审批不过可以退款。

我该怎么办？有律师兄弟在的话可以留下联系方式。

Answer 1

买房除了申请房贷之外，一般都不能使用另外的贷款来购房，所以要解决二手房贷款办不下来的问题，最好的方法是找到办不下来的原因，然后加以改进，在改进后再申请。
　　二手房办不下来的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。若是因为这些房子的原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者买另外的二手房。
　　若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，那么就要改变自己。若不良信用记录严重到二手房贷款办不下来，建议购房者叫亲戚朋友代为办理;若是收入不高导致贷款被拒，建议提高自己，使收入水平提高后再申请贷款，终归贷款也是要还的;若是因为手续不齐全导致二手房贷款办不下来，建议咨询所需手续后，再进行贷款申请。
　　总的来说，向贷款机构申请二手房按揭贷款被拒的原因有很多，借款人要结合自身的实际情况找出被拒的原因，然后再申请贷款。

Answer 2

你跟房产中介是怎么签订终结合同的，仔细看看，中介给你要钱，你有凭证吗？有的话保留着，以备不时只需。另外房东要求赔偿也属正常，不过此事是由于中介原因，你可以找中介解决

Answer 3

你是被黑中介给骗了.贷款舒通费没听过,也不知道你和中介有没有签过什么意愿啊~合同什么 的.再说了你在中介买房你只要付个中介费就行了.我也是做中介的,在我们这买房的话只交一个中介费,贷款什么 的都是我们帮做的,再说了我们也不会先收客户的钱,事没办好是不收费的.

Answer 4

你也太大意了，中介公司没有过户完你就把中介费付了。、现在你有三种方法，一，尽快找银行贷款，二：让中介付一定的责任，或让他们找上家协商，合意解约，你多少赔偿一点。三：像朋友借钱给房东一次性付款，赶快过户，等产证出来后做抵押贷款。这样就容易多了

Answer 5

您好，首先我要告诉您，您找的这家中介非常的不负责任而且多收您额外费用，比如您指的公司章程聘书劳动合同一类的根本不需要，您贷款只需要有您的公司出示的收入证明就可以，但是得达到还款标准，其次，这家银行没有批下贷款没关系，您可以找另一家银行申请贷款，最好找有熟人的，如果没有的话，就只能按部就班了，您准备的资料没有那么多，身份证，户口本，收入证明，手章就可以，我以前是一家中介的权证部工作人员，您的这种现象很正常，您可以赔偿房东一部分损失，一般是按月租金赔偿就可以，没关系，您不用这么紧张，祝您好运！！本回答被提问者和网友采纳