买二手房子带阁楼，阁楼面积算在内合理吗？

Question

买二手房子，房子是5楼，带阁楼，房本上写着的建筑面积是不带阁楼的，可是房主买房子的时候是按照附近小区的均价乘以带阁楼的面积卖的，有电梯，我想问问我们要买是不是有点吃亏，房子的挑高总共7米，求建议。

Answer 1

1、不合理，因为商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。
2、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
3、商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

Answer 2

一般阁楼面积作为房屋附加值赠送给购买方的，
是不计入产证面积也不作价的；
明确规定2.2米以下附送面积不可计入产证；
市场价格稍高一点，但不超过10%；本回答被提问者采纳

Answer 3

面积按房产证上的来，房本上没有，就不能算上

Answer 4

二手房就是这样随便要价，尤其是顶层带阁楼和一楼带小院的，更是要价没谱，所谓漫天要价，就地还钱，觉得合适就成交， 不合适就在看别的本回答被网友采纳