面积增大了，与施工许可证上面积不符，如何办理增加后面积的房产证

Question

我们公司建了一个艺术家工作室，规划许可、施工许可都办下来了，房子也建好了，但是现在要进行扩建，面积也就增大了，因为要办房产证，实际面积比施工许可证上的大，我要怎么办呢？是要重新办理规划许可和施工许可吗？

Answer 1

你要进行扩建，面积增大了。
假如你想要取得房产证的话，就要去规划局重新办理图纸认证，这是违规的先斩后奏行为，要罚款解决。
你们可以打报告，送图纸，请他们来现场查看核实。一般还邀请他们吃顿饭，讲点好话，罚款是必须的。多少可以商谈。经过批准，同意追加以后，这部分的房产证就能办下来了。 只要你去找他们了，最终都会解决的。
不必再走补办规划许可和施工许可这套程序。

Answer 2

建好了的房子已经取得了房产证 ，那就需要再一次办理规划许可和施工许可。
尚未取得了房产证 ，这些手续需要变更，也和重新办理差不多，该走的衙门和手续都少不了。追问

真的没有更好的办法了吗？重新办理的话重新走程序很复杂的？

追答

已经取得了房产证 ，就真的没有更好的办法了，如果尚未取得了房产证 ，还可以省去这些，在最后竣工验收取证的时候做做工作。顶不济交点儿罚款。
已经取得了房产证 ，就真的没有办法了。

Answer 3

貌似建筑面积大了，就涉及到容积率的调整，而现在各地都查的很严，容积率调整必须要纪委的人参加，可不是请客吃饭就能解决的。
罚款是必须的，若不想拆除，就只能重新办理，而且还要经过论证。若通过了就没什么问题，若是没通过，根据现行法律，就只能拆除。