宅基地面积与房基占地面积的区别

Question

如题所述

Answer 1

宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和，而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
农村宅基地面积计算：
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。
各地的宅基地面积标准是不一样的。例如安徽的规定：农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：(一)城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米;(二)淮北平原地区，每户不得超过220平方米;(三)山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米;利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。
拓展资料：房基占地面积是指郊区房占用的土地面积，一般是由该地区的街道办管辖，且这个面积业主是没有所有权的，如果遇到拆迁，那么这部分无法得到补偿。还有一种情况，房屋土地使用权是采用划拨的方式获得的，那么房基占地面积就属于业主所有。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》对于宅基地面积的规定：
第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。