法律分析：买房签合同要小心的问题：1、看开发商是否具备“五证”并验明。2、使用规范的合同文本。3、买期房要注意建筑面积的约定。4、办理产权证的时间和交房时限。5、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项。6、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任。7、看清计价方式与总价款及支付条款。8、看清楚争议解决的方式。9、明确装修标准。10、退房的责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所二)商品房基本状况三)商品房的销售方式四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间五)交付使用条件及日期六)装饰、设备标准承诺七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任八)公共配套建筑的产权归属九)面积差异的处理方式(十)办理产权登记有关事宜十一)解决争议的方法十二)违约责任十三)双方约定的其他事项。