房子可以写未成年孩子的名字吗

Question

如题所述

Answer 1

房子可以写未成年孩子的名字。根据我国相关规定，买房子可以写未成年小孩子名字，买房时写未成年孩子的名字，这种情况视为监护人代理未成年子女申请买房登记。买房子可以写孩子的名字，未成年子女无民事行为能力人，因此买房需要父母代理。房产证上是可以写未成年人的名字，但需要分情况看待。如果是贷款买房，因为未成年人又被不具备完全民事行为能力，没有独立购买房屋的能力，需要同时写上监护人的名字。但如果是全额买房，房产证上是可以单独写未成年人的名字。房产可以写在未成年孩子名下，未成年人虽然没有签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为业主。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。具体程序可以分为以下两种情形:
(1)现金购房:父母代理子女选房,孩子父母二人同时到交易所并持其身份证、户口本、结婚证,亲属关系证明,签订《房地产买卖契约》时在乙方处写上孩子的名字,在委托代理人处签上自己的名字。这样,一个有效的房屋买卖合同就成立了。
(2)贷款购房:由于向银行申请贷款,要求申请人有一个相对稳定的职业和较高的收入,只有这样才能降低银行贷款风险。而孩子并无收入,因此不能成为贷款申请人。因此如果孩子为产权人或共有权人,就不可以做贷款,只能现金购买。
法律依据：
《房屋登记办法》第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

Answer 2

买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人（一般是父母）代他办理。
房产证上的名字没有年龄限制。根据《房屋登记办法》第十四条：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。所以可以登记孩子的名字，成年后过户即可。

扩展资料房产证写子女名，未必好
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米
扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
参考资料来源：百度百科-房屋登记办法

房产证上可以只写四岁孩子的名字，但需要孩子父母作为监护人，持孩子出生医学证明、父母身份证、户口本、结婚证等证明材料，代替子女签字办理。
《房屋登记办法》 第十四条
未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。本回答被网友采纳

Answer 3

房子可以写未成年孩子的名字。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，未成年人可以作为权利主体，但是需要符合一定的条件，比如未成年人需要具有民事行为能力，能够独立行使权利和承担义务。同时，未成年人的监护人也需要具备相应的监护能力，能够有效地保护未成年人的权益。
需要注意的是，未成年人作为权利主体需要符合一定的条件，比如需要提供相关的证明文件，证明未成年人的年龄、身份、监护关系等信息。同时，未成年人的监护人也需要具备相应的监护能力，能够有效地保护未成年人的权益。