如果银行有贷款,住房公积金贷款买房有影响吗

Question

如题所述

Answer 1

有影响，

详细原因：

公积金贷款的影响因素包括公积金缴存额度、公积金缴存比例、名下是否有其它负债以及购买房屋是新房还是二手房屋；

只要是涉及银行贷款的，就必须要看本人对银行的负债问题；

每个地方对于公积金的政策都不一样，具体参考当地的公积金政策；

总结：之前有贷款没有还清，用公积金贷款会影响贷款的额度，但是对于银行放款是没有影响的。

Answer 2

你好，银行贷款可改成公积金贷款。具体操作办法如下：
　　1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
　　2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
　　（1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
　　（2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
　　（3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
　　3、转贷额度
　　（1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
　　（2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
　　4、申请材料
　　（1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
　　（2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
　　（3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
　　（4）抵（质）押等担保的相关材料。
　　（5）住房公积金中心要求的其他材料。
　　以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
　　5、办理程序
　　（1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
　　（2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
　　以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
　　以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
　　以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
　　（3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。本回答被网友采纳