购买二手房贷款，办按揭时是否需要手续费？

Question

我购的二手房82。5平方，到中国邮政银行办按揭，但中介公司说：“办按揭要给4000元到左右的费用，这费用是手续费，保险费，其它费用”。中国邮政银行说不用手续费和其它费用，只收利息。请高人指点一下是否需要给这些费用，谢谢！

Answer 1

根据现在的地产行业的习惯，二手房办理按揭手续一般都由专业的按揭公司办理，由中介公司只是配合！而按揭公司的收费一般是0.6%至1.5%之间，按揭费里面包含了评估费（评估公司收）、公证费（公证处收，按揭合同要公证）、保险费（一般商业性贷款可以不买但公积贷款一定得买）、手续费（这是按揭公司的收入）、担保费（快贷业务才需要交）。银行是不收钱的，但里面比较复杂，但费用还要会有的，一般你可以多找几家按揭公司对比一下！请采纳，加分！

Answer 2

一般情况下，需要手续费用。

现在二手房办理按揭手续一般都由专业的按揭公司办理，由中介公司只是配合！

按揭公司的收费一般标准是0.6%至1.5%之间，按揭费里面包含了评估费、公证费、保险费、手续费、担保费。

银行是不收手续费。

Answer 3

二手房过户中需交纳手续费

购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；
营业税(市地税局征收)
房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)
房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
个人所得税(市地税局征收)
房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。
房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
1、交易手续费；
2、住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
3、房屋评估费；
4、房产价值的0.5%；
5、房屋登记费；
6、住宅80元/宗,其他550元/宗；
7、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
8、混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
9、框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
10、房产契税(地税局征收)；
11、首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
12、首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
除了上述这些,在房屋交易中还可能遇到其他税收。

Answer 4

在银行是不需要费用的，也没有听说有保险费，可能是评估公司的评估费，如果不是的话，那估计就是中介在乱收费了。找中介办事还是小心好，一不小心就被忽悠了。

Answer 5

实际上中介说的也是行业潜规则，我就是邮政银行办理贷款的！中介收的4000元是他们的跑腿费。银行实际上不受任何钱，除了利息。我个人认为中介想你收了4000已经很少了！