看了一套住宅二手房，房产证上有地下室面积，总面积是二者之和，我只想买房产，能买成吗？有什么风险？

Question

看了一套住宅二手房，房产证上有地下室面积，房产本上建筑总面积是二者之和，房主地下室要单独收钱，我要地下室没用，所有只想买房产，需要怎么做呀？有何风险？
还有就是房产130平方米，地下室60平方米，产权上分别标注，并标注总面积190，（超过144平米的税了），我只买那130的房产能行吗？产权可以分开吗？
（房子是普通多层住宅，地下室就是普通多层住宅下面最常见的地下室）

Answer 1

不能分开，一般情况下一套房子只有一个产证，如果你实在是想要这套房子的上面，分割的唯一办法就是找个律师，与房东私下拟订一份合同，一个人上产证，或者两个人都上产证合同大致内容：房子地上是你的，地下是房东的。

Answer 2

没有办法分开买，你可以试着考虑下别处的房子，也许有更好的呀。本回答被提问者采纳

Answer 3

你要是分着买肯定是不行的，再说了你只买上面，地下室没有门，别人买来干什么啊。
要不你让房主去房管局问问能不能分本，要是能分本的话就能分着过户追问

房产不是一楼的，地下室有单独的门

Answer 4

一套房产是不可能分割买卖的。