一般烂尾楼盘的处理策略就是一个字:耗。耗什么?耗时间。
烂尾的楼盘手续不全,所以是不可能继续盖的。而且之所以会烂尾,通常都是因为开发商资金链断了,没钱继续盖了。但是政府也没有权利收回,所以就只能空置着。
这就是大家为什么看到那些烂尾楼,2年3年甚至5年还在那里,一动不动。
耗着耗着,债主就会找上门了。那些付了定金和首付的业主就会把开发商告上法院,开发商肯定是没钱赔的。
那么开发商就可能宣布破产,这些个烂尾楼盘就会被拍卖。因为是烂尾楼盘,所以价格就会比较低。
如果有人愿意,就会把这个楼盘拍下来,然后动用自己的关系,把原开发商搞不定的手续搞定。有了钱又有了合法的文件,这个时候楼盘才有可能继续重新启动。
拍卖了之后就有钱了,原来那些债主才有可能要回自己的钱。但是这个过程通常都是很漫长的,没个几年搞不定的。而且能不能够要回全部,也不一定。
现在,全国各地都有很多的烂尾楼。而且事情处理起来又很慢,即便是打官司,也没有几个律师愿意接这个案子。搞的那些付了定金的业主,有冤也没处诉。
这几年也出现了专收烂尾楼的机构,他们把这些烂尾楼低价收购之后,继续往下整。如果能够被他们整好,那后面肯定是大赚的。
但就是必须得拉拢到足够的资金,比较有人愿意投资。所以,这些机构的风险也很大。