新房验房流程 有以下四点， 我就不详细展开进行说明了。这里有个建议， 在验房的时候花点钱请个专业的验房师进行验房，因为他们比较专业，所以能够及时发现问题，我们可以要求开发商整改。 1、看三书一证一表 《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。 2、交费签字先验房 3、房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 4、交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费 以下是新房验房注意事项： 有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。 验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。 延期交房的原因可以有很多种，关键是业主要了解开发商不能按时交房的真正原因。如果是一般工程性问题推延几个月尚属能接受范围内。但如果是因为开发商资金链出现问题无法继续开工，则建议业主权衡利弊，及时与开发商交涉退房事宜。 其实严格说起来室外环境也是需要验收的，主要是道路、绿化、庭院照明、停车位、围墙、物业管理设施是否已经具备；信报箱、楼宇门禁、对讲系统、照明是否完好并能正常使用等等，这些你也可以向验房师咨询的。
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第1个回答 2018-09-04
随着经济条件的好转，更多年轻人可以买的起属于自己的一套房子了。可是因为缺少经验，许多的人并不清楚验收新房需要注意什么，导致后面入住的时候产生不少的麻烦，住的一点也不省心。新房验房注意事项及细节有三项：细查水电，墙壁地板情况，测量楼高。
水电煤气要细查
生活中必不可少的三大物件：煤气，水，电。新房验房注意事项及细节中这便是第一大要点。验收的时候可以将各个水龙头打开，尽量加大水流。这样是为了检测水压的同时来测试排水的速度。二来试试排水速度。万能表是测量强弱电畅通好帮手，或者可以上网买专门测量的工具来辅助判断。
下水情况的验收，需要灌水到所有的下水处。例如马桶，浴缸，洗手盆等。正常情况下是灌入大概两盆，然后有咕噜声且表面没有堆积的水。
墙壁地板别忽略
墙面和地板是一个房子的门面，但时常会有业主入住的时候发现渗水或者出现裂缝的问题，新房验房注意事项及细节便是仔细检查墙壁地板。尤其是需要查看墙体上有没有水迹或者水珠。应当重点注意山墙，厨房及卫生间这些经常会发生渗水情况的顶面以及外墙等。用手轻轻敲击墙壁听声音来检验墙面的空鼓情况。
有些情况下，地面还会出现空壳开裂的情况。所以在验收的时候一定要细心检查。如果发现有空鼓的情况，请务必尽快修复。不然在装修的时候楼板容易被打穿。
可以带一把五米的卷尺来测量层高，将各个房间或者里面的设施例如马桶、浴缸等的尺度记录下来。同时，新房验房注意事项及细节是从地面取四到五个点来测量房高。如果没问题，便可以去交钱啦。但是若数值显示的不正确或者有什么疑问，就应该与物业人员商讨解决方案，保障自己的权益。
验收时一定不要疏漏了检查水电煤气、墙壁地板的情况以及测量楼宇。这些是新房验房注意事项及细节里最重要的几项，为了入住的安心切记要仔细检查。
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第2个回答 2022-10-21