房屋实际面积与合同面积相差很大，可以退房吗？

Question

鄙人于08年夏季购买长江边某楼盘高层期房两套，为对门房子，一套面积为122.6平米，一套为65.8平米，当时即签订合同并一次性付清两套房子70%的合同金额，但在2010年1月，开发商却告诉我，由于他们弄错了图纸，原本122.6平米的那套变成了105.3平米，原本65.8平米的那套变成了83.1平米，后与开发商讨论，开发商表示不同意退房，只愿意补偿些损失，我想问下，像这种已签合同，已付70%金额的，在法律上支持退房吗？

Answer 1

根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，您可以要求解除购房合同，要求退房，并应该按照以下法律规定主张您的权利： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

Answer 2

开发商应该会赔偿，退房很难。。开发商吃了就不吐哦

Answer 3

应该只能赔偿了。退房子应该很困难了。

Answer 4

商品房面积误差多少，可以退房？

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Answer 5

支持，绝对支持！这就是典型的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》 第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法 第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。所以该开发商应予以退房，并支付违约金。若不严格履行，可以向法院提起诉讼，以合同为证据，一定胜诉。