房屋公正了但要四个月后才过户现在打房款怎么制约对方

Question

6月份房子才满5年，可以免营业税，房东在外地说可以房屋公正到6月份在过户，现在在他们那办理公正书后寄过来，房本在他亲戚这，已经看过是真的，然后拿着各种证件去房管局让他们看看是否可以到6月份过户，若可以了，现在就把钱打给房东，房本和公证书我们拿着，到时候委托给中介公司的帮我们办理， 但房东万一反悔或者取消公正的话，钱已经打给房东该怎么制约对方了，谢谢了

Answer 1

先付一部分定金给房主，双方签署买卖合同，双方本人签字，按手印，把这份合同做个公证！
在合同约定，先付一部分定金，如果买家违约，定金不退，卖家违约，双倍赔偿给买家，。
过户完毕，买家支付全额房款。
规定卖家无条件过户住房三证给买家，以及卖家全家户籍无条件迁走，
你拿着别人房产证，跟拿着一张废纸，没啥区别。追问

谢谢，您说的基本我已经了解了，就是有一点还想问一下，我给的一部分定金要是先给中介作为担保，这样做是否适合？房东要是不同意呢？谢谢

追答

建议是，定金支付给卖家，不要给中介，
因为中介拿着不会给卖家，卖家得不到钱，当然有情绪，不会给你办理过户！

Answer 2

先付部分定金。