商品房电梯门前的疏散通道需要通风吗？

Question

新交接的商品房，电梯口门前有一块小厅，小厅一边是窗户，另外一边是一梯六户的通道（很狭长，光线暗，没有窗户）。现在问题是小厅唯一的窗户只能采光，开发商将窗户封死了，不能开窗，每次出电梯会觉得很憋闷。开发商封闭窗户的理由是，这面窗临街道，防止高空坠物，但是其他栋楼房，这个位置的窗户都留有可以打开的窗户，而且留的很高，就我们这栋的窗户不能打开。
1、请问开发商这样设置合理吗？
2、消防通道设置有哪些要求（比如商品房高层的疏散通道尺寸规范）？
3、如果发生火灾的时候，这个通道内的气压和烟如何排出？
4、我该怎么找开发商理论？

Answer 1

逐个解答，1，窗户不能打开，但你家电梯前厅有没有通风井，就是一个百叶在墙上的。如果有的话窗户可以不开，若没有通风井道必须开启。如果是黄河以北地区，窗户无论能否开启都会有一个通风井道在电梯前厅，如果没有，此建筑违反《高层建筑设计防火规范》（简称高规）
2，消防通道要求：你家屋里最远的地方距离你所在层楼梯间门的距离不得超过20米。楼内消防通道宽度不得小于1.2米，火灾时电梯不可使用，楼梯间与电梯前厅要有一道乙级防火门（通常是铁皮门），楼梯宽度也不得小于1.2米。至少有两部疏散楼梯，若只有一部，则此单元必须与邻近单元联通（室外连廊）。疏散通道内严禁堆放杂物及可燃物。
3，你家高层住宅的门肯定是甲级或乙级防火门（高规强制要求），发生火灾时如邻居家，你家人可以从楼梯疏散，关好房门带好细软财物。电梯厅内是有通风井在火灾时会给电梯厅里降压排风，楼梯间内通风井会增压送风，使火焰不会吹进电梯间内。
4，上述任何一条出现违反的都可以找开发商理论，《高层建筑设计防火规范》在2014年下半年将会与《建筑设计防火规范》合订成新版，届时内容将更加易懂。以上说的都是《高规》内的强制条文，如有严重违反可追究法律责任

Answer 2

不需要的。
1、如果是黄河以北地区，窗户无论能否开启都会有一个通风井道在电梯前厅，如果没有，此建筑违反《高层建筑设计防火规范》
2、消防通道要求：疏散通道内严禁堆放杂物及可燃物。

Answer 3

需要的。
建筑物内的防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前室都是建筑物着火时最重要的安全疏散通道。火灾时可通过开启外窗等自然排烟设施将烟气排出，亦可采用机械加压送风的防烟设施，使重要疏散通道内的空气压力高于其周围的空气压力，阻止烟气侵入。

Answer 4

不需要。关闭，平时可防火。应急时能逃生。追问

你的意思是，窗户封死是可以的？那逃生还不得敲碎窗户玻璃？还有通道内的憋闷和通风怎么解决？