农民私下买卖土地合法吗

Question

你好，：
十五年前，我父亲把6分田以3000元卖给同村的人，做为办厂用地，但三年之后，该厂因受道路建设，同村人得到所有的补偿，而我父亲一分未得，是否合理？
另外十五年前，我父亲又把6分田以3000元卖给私人，也做为办厂用地，如今也因道路拓宽将要被国家用去，试问我爸会有所赔偿吗？谢谢回答！

Answer 1

农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。

法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。

宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。

Answer 2

违法的，法律不允许任何单位和个人非法转让土地。

农村的承包地、宅基地、林地，属于农民集体所有。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产非法转让。

农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。不是该村集体经济组织成员的，是不能购买农村房屋的，即使私下买卖了，也是不能过户的。

《土地管理法》
第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
......
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

第八条 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

Answer 3

土地买卖是我国法所禁止的但土地承包经营权转让是可以的。
土地买卖是我国法所禁止的但土地承包经营权转让是可以的。
土地买卖是我国法所禁止的但土地承包经营权转让是可以的。
土地买卖是我国法所禁止的但土地承包经营权转让是可以的。
土地买卖是我国法所禁止的但土地承包经营权转让是可以的。

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Answer 4

不合法，土地转让一般都是需要政府审批签证盖章才行的，但是很多人都是私自转让，严格来说是不合法的，只是规模较小，政府有时候不追究下来而已。

Answer 5

可以呀！是我自己的东西我想卖给谁就卖给谁。记得：土地使用权是30年，买卖合同书上只能写30年。至于三十年后是什么结果。我就不再追究。