买二手房（通过中介）的交易流程和特别注意事项（经常会遇到的），Thanks

Question

新房看了几处没合适的，近期想购二手房，一来房屋质量能看得到；二来便宜些，省去大钱装修。买房不是小事，所以请教一下大家。
一般通过中介交易的流程是怎样的？（网上的太过复杂，简单点呗）；还有就是特别要注意的事项有哪些？比如：房子有没有被抵押出去？哪个环节付首付，付给中介担保还是直接给卖方，有什么凭据？等等，请买过二手房的朋友和中介朋友帮忙回答，非常感谢 感谢....

Answer 1

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

房子有没被抵押等情况，可到房管局查册，中介会带你去的。
与中介、卖家三方签合同时，可交定金。到房管局递件成功的，可给首付。余款完税过户完成可给。如买家水、电等费用没结清，或没迁出户口，可押几仟元，等他办完了再给齐。
另，中介费最好过户完成才一次给齐，免得他们收钱后就不办事了。

Answer 2

http://jingyan.baidu.com/article/90808022acd1b1fd91c80fd1.html