影响房价下跌的因素是人口流出，贷款利率上涨，房企资金链出现问题三大因素。
人口流出，减少当地买房人数
一个地方的房价最直接的影响因素就是人口多少。人口多的城市，房价有很大的保障，而人口少的城市房价就显得支撑无力。
前段时间有个城市很引人注目，这个城市就是鹤岗，这里的房价让很多人都能买得起房了，几万块钱一套。为什么鹤岗房价这么低，主要是那里的人基本都出去了，缺乏人口的支撑，自然也没有什么好工作。而很多的三四线城市在过去一两年房价飞涨，究其原因与人口有很大的关系。
贷款利率上涨增加了买房负担
大多数人买房都是需要通过银行贷款才能买的起的，很少有能付得起全款的购房者。那么通过银行贷款就需要还利息，贷款利率就显得格外重要。
近些年，商业住房贷款的利率居高不下，给了购房者很多压力，往往买一套房要多还很多钱。
而当下大部分人的工资涨幅依然是很慢，根本跑不赢贷款利率。
在这样的背景下，一些购房人往往无奈放屁了买房的梦想，因为他们的工资根本承担不起贷款的利息！
房企资金链出问题需要回笼资金
房子降价还有一个重要因素，就是房地产商的资金链断裂。
我们知道大部分房地产商都是通过向银行借贷才能做起这么大的生意。借款到期以后就需要还大量的利息。比如近期的恒大就是这样暴雷的。
当企业到了还银行利息的时候就需要看自己账面资金够不够了，不够就需要变卖自己的资产甚至降低房价清库存。
总结
房子是用来住的不是用来炒的，房价在经历大起大落以后也会回归到住的属性上，买房大家也要擦亮眼镜做好筛选。
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第1个回答 2021-10-21
是因为现在很多房子都出现了空置房，所以才会让房价进行下跌，这样的话才会有更多的人去买套房子。
第2个回答 2021-10-21
可能是因为人口因素，或者是贷款的利率，也有可能是资金问题，因为社会的发展趋势不一样，会出现很多的影响因素。
第3个回答 2021-10-21
是人口的减少，如果这个地方没有太多的人的话，可能会让这个地方的经济发生一定的变化。