无房产证房子过户流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

买房是人生中的重大事情，现在房价一直在上涨，所以很多人会选择贷款买房，房屋购买了以后又想要转让的话，就需要办理房屋过户手续，那么无房产证房子过户流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。
无房产证房子过户流程是什么
无房产证的房子是不可以办理房屋过户手续的，因为没有房产证到房产局办理过户手续的时候，会因为房产证的缺失而被拒绝。如果没有房产证又一定要办理房屋过户手续的话，可以通过以下方法来办理房屋过户手续：
1、直接更名。
(1)卖房人把贷款银行的房屋贷款偿还清楚，贷款银行将会开具贷款结清证明给卖房人。
(2)卖房人携带贷款银行出具的贷款结清证明到房管局拿出正在抵押的购房合同。
(3)开发商携带着购房合同和注销备案登记表到房管局去办理被销售房屋的房屋备案注销手续。
(4)注销手续完成以后，买房人和开发商签署新的购房合同，再到房管局重新进行房屋备案。这里要注意的是：房屋一定要还清贷款银行的房屋贷款。房屋更名必须要取得开发商的同意。买房人不可以再办理房屋按揭贷款，必须要全款购买房屋。
(5)使用直接更名这种方式的优点是手续更简单，整个过程不需要缴纳税费。缺点就是买房人不可以办理房屋按揭贷款，并且中间有大量的空白期，风险也较大。
(6)我们国家的法律政策相关规定，无产权证的房产是不可以进行交易的。所以法律上对这种交易行为是不保护的，假如交易出了问题，那么买卖双方就只能自己承担。
2、双方约定等房产证下来再过户。
买卖双方可以约定等房产证办理下来以后再办理房屋过户手续，这种方式属于二手房的买卖交易，并且买卖双方需要缴纳的税费也比较多。
3、商品房的房产证没有办理下来，可以采用“改底单”。
(1)如果是商品房的房产证没有办理下来，可以采用“改底单”。但是并不是所有的开发商都愿意“改底单”，因此一定要先取得开发商的同意，另外买房人必须要把该房屋的买房款一次性付清。
(2)具体操作办法为：买卖双方直接和开发商共同签署关于“改底单”的书面协议书，并且在变更原来的房屋买卖合同后要签署新的房屋买卖合同，而且开发商还会收取一定的收费，具体收取标准要咨询开发商。
无房产证的房子，大家在购买的时候一定要小心慎重。毕竟拥有房产证才可以证明房子是真正的属于自己。以上是关于无房产证房子过户流程是什么的相关知识介绍，希望对大家有所帮助。