开发商不给办房产证该怎么办

Question

如题所述

Answer 1

首先就需要查看合同，看看合同中是否对 房产证 无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。合同没有约定的，因开发商不给 办房产证 导致房产证纠纷时， 购房 者可以向法院起诉追究 违约责任 ，具体包括： (1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商 办理房产证 。 (2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付 违约金 、赔偿损失等。 《最高人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理 房屋所有权 登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自 合同订立 之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收 逾期贷款利息 的标准计算。