房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房在房屋市场中是比较常见的，这类房子的产权性质与商品房不同，因此如果要买房的话，最好了解清楚。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
一、房改房产权归属如何确定?
1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
4、一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共有关系，以成本价取得的产权是完全产权，房屋归职工个人所有。但在两种产权类型下，房屋所占土地一般还都是划拨土地，即实际上职工个人在从单位购房时并没有缴纳土地出让金。
二、购买房改房需要哪些条件?
房改由市房改办批准或经房屋销售单位上级主管部门批准，报市房改办备案；房改合同已签订，购房资金已按房改政策缴纳。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人。
三、购买房改房需要注意哪些问题?
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证上，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般注明建筑面积、房屋类型、土地使用年限、补偿金是否分摊。此外，土地出让金也是房改房必须缴纳的相关费用，由原房主缴纳。
3、了解房屋背景与周边环境
购房人应了解物业管理费和水、电、煤气费是否拖欠房改房，或房屋是否抵押给银行，可向管理处或附近居民询问情况。如有配套设施，应现场使用，确认有无损坏，房屋内外电线是否老化，“三米”是否在屋外，电话线是否接通，是普通电话还是宽带，住宅绿化安全状况与电梯质量。
4、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。以上就是荆州吉屋关于房改房的知识整理与分析，希望可以对大家有所帮助。但是要注意房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
法律依据
国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》
四、城镇住房制度改革中的有关政策问题。 (八)住房权属问题。职工购买公有住房，在国家规定标准面积以内的，实行标准价。购房后拥有部分产权，即占有权和使用权、有限处分权和收益权；可以继承，可以在购房五年以后进入市场出售或出租，原产权单位有优先购买权和租用权。售房收入扣除有关税费后所得收益，按政府、单位、个人的产权比例进行分配。职工拥有部分产权的住房，在自用和自住时受到法律的保护；将优惠购买的住房投放市场时，则受到法律的约束，不得高价出售或出租。各地在推行按标准价和部分产权原则出售公房时，要结合本地实际，拟定公房出售后的产权管理办法，把公房出售继续推行下去。
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