关于共有产权房和商品房，从定义、定价机制、优劣、交易等相关方面给您做出对比。
一、定义
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
共有产权房，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
二、定价机制
商品房是可以自由交易的，价格由成本、税金、利润、、材料差价等组成，是自由交易的体现。
不同于原来的经济适用房，共有产权房用地性质由划拨改为出让这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。实际就是，用全部自住型商品房的价格买了一半房子的产权。
三、优劣
商品房相较于共有产权房，由于商品房让开发商有利可图，所以商品房质量好、品质高、小区设计合理、物业水平高，拥有较好的居住舒适度；
共有产权房由于归类为政策房，实际上开发商是没有利润的，多是政府要求配建，所以在施工、产品设计、材料使用方面虽然都会达到政府要求标准，但是还是与商品房会有落差。
四、交易
目前北京没有限售政策，北京的商品房是可以正常自由交易的，属于交易链的开放环。
共有产权房想要入市，除正常商品房税费外，需要满五年，出售需回购政府产权，或者和政府按产权分配增值收入，而且属性定位永远是保障性住房，属于交易链的闭环。
建议：共有产权房确实价格很优惠，如果有几率摇上号买上共有产权房，作为长期居住房来说建议购买共有产权房。
但是，如果希望能居住环境好、并考虑资产增值和变现方面问题，商品房，特别是北京这样超一线的商品房是更有优势的。