房山区域目前是整个房产市场的一个价值洼地，目前随着房山区域的发展，大家房山的认可度不断的提升。这个区域真的已经不再是我们以前认知的偏远山区了。
目前房山区域发展潜力较大的板块就是良乡大学城板块，这个区域分析如下：
全面分析一个区域的发展情况首先要从交通、教育、医疗、产业规划、商业、环境这几个维度去分析，之后再总结这个区域未来的发展趋势：
交通：
从大的区域来看，良乡高教园区位于北京的西南五环边，按距离天安门的直线距离来看，和西北五环的海淀上地，东北五环的望京中央别墅区，东南五环的通州次渠，这几个区域都是目前北京的区域中心，通往良乡高教园区目前的主要公路交通是京良路和五环，京良路是一条城市快速路，全程无红绿灯不收费，十分钟之内可以上五环；其次是京港澳高速，交通便利时半可到达六里桥。轨道交通方面目前已有地铁房山线与9号线在郭公庄换乘，预计在2018年左右可北延到首经贸与10号线换乘，还有一个S6号线也将从良乡出发，经由大兴通州，最终抵达顺义，目的是为了连接大兴和顺义两大机场，从目前来看，良乡高教园区的交通情况是比较完善的
教育：
教育资源一直以来是购房者比较关注的一个话题，良乡高教园区目前已有的九年一站式学校是北京十二中朗悦分校，很大程度上解决了目前这个区域的教育问题，但是这还是远远不够的，良乡高教园区是北京仅有的两个高教园区之一，另一个是沙河高教园区，对于这个区域之后的发展，政府的十一五规划有比较详细的规划，包括北京工商大学，北京理工大学在内的几所大学的附属学校均要搬迁到良乡高教园区。
医疗：
一个区域是宜居度是离不开医疗设施的，良乡高教园区自然也会有权威的医疗配套，三甲级医院武警总医院目前的主体已经封顶，预计年底就可以接诊了，这将大大加强这个区域内医疗资源的可利用度，也为良乡高教园区作为一个生态宜居新城奠定了基础。
产业规划：
一个区域的产业规划是这个区域在未来几年人流量的保证，也是该区域发展的加速器现已入驻中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学、北京交通运输职业学院等六所高校，预计入驻师生规模达10万人，在接下来的几年，将会有总共近十所大学陆陆续续的入驻良乡高教园区；另一个比较大的产业支柱是中核以及中航的研究院，这个些科研机构也将为良乡带来5至8万的工作人群。这些规划对于良乡高教园区来说，无疑是之后该区域发展的基石。
商业配套：
之前良乡高教园区的主要商业配套比较依赖于良乡老县城，但是最近良乡已经有非常大的改观，最为成熟的要数首创奥特莱斯了，是华北最大的奥特莱斯，其次是位于长阳的半岛广场，最后是规划中的龙湖时代天街
这个几个大型的商业体中，首创奥特莱斯和半岛广场已经投入使用，加之龙湖的加入，良乡未来的前景已经被诸多大型开发商所认可，不仅是商业，同时还有大量的人流，未来的趋势已经慢慢的可以被预见
环境：
一个区域的环境主要分为人文环境和自然环境，从人文环境的角度出发，良乡高教园区无疑汇聚了当下最为优质的人群，一是在读大学生，二是国家核心机构的科研人员，这样的人文底蕴也使得这个区域的发展偏向文化聚集，而不是产业核心；同时在自然环境方面，良乡东面便是永定河分之小清河，顺着小清河是政府规划的万亩滨河森林公园，自然环境与人文环境兼备。