中介不行了?越来越多的业主开始自己卖房,传递了什么信号

Question

如题所述

Answer 1

1. 鉴于房产中介行业存在诸多问题，一些消费者开始倾向于自行进行二手房交易，以避免支付中介费用。
2. 尽管可以自行交易，但省去中介可能会遇到诸多麻烦。例如，房款交接过程中可能会出现纠纷，如买方支付定金或房款后，房屋过户未能如期完成，或者卖方在过户后未能收到尾款。
3. 因此，如果选择自行交易，应将所有重要事项签订为书面协议，并由双方签字盖章确认。任何变更都应通过补充协议明确，并保留所有通信记录，包括短信、邮件，必要时进行录音录像，以防未来出现争议。
4. 为确保双方利益，建议在房款交接过程中采用资金监管方式。
5. 物业交割是交易过程中的重要环节，涉及管理费用的结算、水、电、燃气、有线电视费用等的交接和过户。自行交易者可能会忽略这些细节，给未来生活带来不便。
6. 卖方户口迁移也常被忽视，对买方后续户口迁入造成隐患。
7. 通过中介交易的好处是中介熟悉交易流程和政策，能节省买卖双方的时间，且三方签订的合同更具保障。
8. 产权纠纷是二手房交易中的常见问题。购房者可能缺乏对相关政策法规的了解，也难以全面了解房屋产权的真实情况，导致过户受阻。
9. 产权纠纷主要有两种形式：一是交易不符合上市条件的房屋，如被查封、抵押的房屋，或不符合上市条件的经济适用房、小产权房等；二是产权人不明确的房屋，如共有人的意见不一致、离婚后产权未分割、遗产房屋未完成继承过户等。