姥姥想把房产给外孙女那种方式最好

Question

姥爷早以去世 父母离婚 母亲也已去世多年 现在就姥姥和外孙女俩人相依为命 姥姥岁数太大了 想把房子过户给外孙女 哪种方式最省钱 姥姥只有一个弟弟 没有别的子女了

Answer 1

可以考虑赠与、过户、继承三种方式中的一种，重点是契税的额度较大，所以也是关键，就所提“外孙女”的条件来看，还是继承最为省钱。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[2004]1036号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
外孙女属于直系继承人，而姥姥的弟弟不是，所以如果姥姥没有遗嘱要把房子给其他人的话，外孙女属于唯一的法定继承人，可以免除契税。
办理继承流程如下：
1开证明文件
必须先到自己单位或者姥姥户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。
收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。
2房产评估
由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20％－30％。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。
现在社会上办理继承产权评估的公司为数不多。因此，一定要先查明所挑选的房屋评估公司有无继承评估的资格。读者可以先到盛市公证处咨询或查实一下，以确认哪些评估公司有资格办理继承评估业务。
收费情况：评估费是该物业评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。
3办理继承公证
到公证处办理 办理继承公证。收费情况：继承公证费是评估价的2％。
4到房管局办理继承登记
公证书直接交房管局。
收费情况：
其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，
公证费每份200元，
查册费100元。
每宗继承登记200元。：
5出新房产证

根据个人理解答复如上，建议咨询相关专业法律人士，以免给您造成不必要的损失。

Answer 2

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Answer 3

房产涉及到出售的话，你的房屋来源是继承的话，税就贵了。还不如交易过户。