2015年11月我花了六十多万买了个小区的二手房，当时我家房顶有一个别人在我家房顶违建私自搭建的小

Question

2015年11月我花了六十多万买了个小区的二手房，当时我家房顶有一个别人在我家房顶违建私自搭建的小房，因为我们当时没搬过来住，到2016年3月头，我们想装修，看到我家房顶违建的小房子去找了社区的，邻居们和我们说你们家怎么才来，他家过年就在改盖房子，没办法我们又找了社区和城管，打了12345热线，说要调查，过了两天热线来了电话说他家答应自行拆除，结果他家没拆反而越盖越大，城管的就一边拖我们这边就投诉，他家就一边盖，后来城管的说让我们等六个月，就这样房子盖完了他家还没诉讼，我们又去找城管，又说年底拆，我们又等，在去找城管，又说是原来的了，我们又去找从社区，街里，在到钢花区城管，区城管委，我让他们来看看这个在别人家房顶违建盖的房子，而且各级城管部门已认定为违建，并下了告知通知书和强行拆的通知，到现在还没拆，我们就不明白那么大的私自盖房的，没有任何证明，更谈不上城市建设许可证了，各级部门下的盖有公章和签名的通知是费纸吗？是那个部门领导卡壳我们不知道，让他们拿出书面的合理合法的说明他们都没有，上骗热线和市城管委说解决了，结果是，没解决还变着法的骗人，把我们投诉违建的人当猴子耍就是这样的城管。我们居民们试目以待

Answer 1

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。
最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。