国家统计局发布最新房价变动情况

Question

如题所述

Answer 1

1月16日，国家统计局发布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，2018年12月份，各地继续坚持因城施策，一线城市新建商品住宅年底成交有所增加，价格有所上涨，二三线城市则继续保持稳定。
据初步测算，2018年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，涨幅比上年同月扩大2.2个百分点。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大1.0个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格环比下降0.3%。其中：北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%;上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%;上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。
2018年全年，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上年同期回落9.6个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上年同期回落11.3个百分点。
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市涨幅比上年同期回落1.5个百分点，三线城市涨幅与上年同期相同。二手住宅销售价格同比分别上涨5.8%和5.9%，其中二线城市涨幅比上年同期回落2.1个百分点，三线城市涨幅比上年同期扩大0.5个百分点。
58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为，从2018年12月的统计数据可以看出三点趋势：首先，全国房价依然保持了相对稳定。全国15个热点城市共有 3个房价出现了下跌，房价的幅度已经得到明显控制，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。
其次，虽然二手房价的变化幅度仍然较小，但实际相比一手房，二手市场的降温更为明显。以一线城市为例，广州、深圳商品住宅成交翘尾，北京、上海成交价格出现上扬，套数环比略有上浮，但从58安居客线上的挂牌房源量来看，同比11月整体下滑14.5%，一线城市挂牌房源量全面下滑，其中上海同比下滑幅度最大，达到了13.2%。
第三，信心指数呈现两极分化。从58安居客房产研究院线上的信心指数来看，12月呈现两极分化，购房者的信心指数出现回升，而经纪人则持续呈下降趋势。12月购房者信心指数为93.5，环比上升4.7%，认为国家会继续调控的用户比例小幅下降;经纪人信心指数为105.0，环比下降0.2%，认为政府会继续调控的经纪人占比上升。
张波表示，2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场和舆论的广泛关注。随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，已经提前为2019年楼市调控奠定了主基调。