一楼安装雨棚规定

Question

如题所述

Answer 1

对于住宅楼一楼的雨棚安装是有一定的规定的,一般在0.2-1.2米之间是合法的，但最好找有关部门审批后再行搭建。因为根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条：“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。”所以，如一旦擅自改变住宅外立面，在一楼外搭建建筑物、构筑物的，毫无疑问违反了相关规定，一旦发现就很有可能被认定为违建。
从雨棚的自身特点出发，雨棚在结构上由于与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，所以很难认定为违章搭建。一般情况下，有关部门不会直接认定雨棚为违建。但是，一楼的雨棚很可能影响到二楼或者其他住户的采光，或者由于雨点打在雨棚上的声音，对其他业主造成噪音影响。这种情况很可能被其他业主投诉，产生相邻权问题，物业也会联系一楼住户让其拆除雨棚。
所以，在搭建雨棚时，应当首先与开发商、物业沟通清楚，是否可以搭建雨棚、如可以搭建，建议的雨棚材料、是否需要相关规划部门的许可，在满足上述所有办理条件的基础上，再行搭建雨棚。再与邻居沟通好，因为楼体外墙属于所有住户，是公共地段，要在外墙上安装雨棚需要相邻住户的同意。而且安装的不锈钢雨棚时间了久了可能会脱落，存在安全隐患，雨水打在雨棚上发出的声响也可能影响楼上住户。
当然，雨棚的设计需要满足相关设计规范，承载力也要满足设计要求，防止因为设计参数的不足，而导致危险事故的发生。即使雨棚已经搭建好，并被下发违建通知的，也并不代表可以随意强制拆除雨棚。如果碰到相邻权问题的，由于雨棚涉及金额可能并不是很高，所以首先建议与物业、其他住户协商解决，沟通处理相关问题；
当然，违建认定需要城乡规划部门出具明确的违建通知，并需要充足的违章搭建证据作为调查基础。所以，收到违建认定也不要慌张，可先就事实向专业的拆迁律师咨询，判断对方是否存在实体违法及程序违法，可帮助撤销该违建认定。
法律依据：
《住宅室内装饰装修管理办法》第六条中规定
装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条中规定
未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。