集体产权房子能买吗受法律保护吗

Question

如题所述

Answer 1

集体产权房子不能买，不受法律保护。

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

关于房屋转让和转移的规则：

已交付使用的物业买卖双方，应订立物业买卖合同，合同文本可采用房屋地政局制订的示范文本或自行订立的契约。采用自制合同，双方在办理过户手续之前，应经市房产管理局指定的律师事务所进行预审。

市、区、县房地产交易主管部门在收到房屋产权转让申请后，应当审查买方和卖方提交的房屋产权转让申请。对于市、区、县房地产交易主管部门作出的不能转让的决定，买方可以向市房地产管理局提出行政复议或者直接向人民法院提起诉讼。