我买房时房产证上写的是40平米，现在开发商说计算有误，应是45平米，让我补交5平米的钱，怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

1、契税；超过140平方米按房价3％。（买方承担）
2、印花税：按房价万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。
注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。
明白吗？

Answer 2

如果买房时购房合同上注明的面积和实际交房面积(房管局的确权面积)差超过正负3%那么超出部分由开发商负责,你只负责承担41.2平方米的房款即可,多出部分由开发商承担。 产权归你,也就是说你交纳41.2平米的钱可以拿到45平米的房子.
当然你还有退房的权利.

Answer 3

按合同条款。你先看一下，合同条款是如何写的，它如果说是据实结算的，那只能补交房款，如果是按国家规定的在3%，3%以内要补交，超出部份就不需要交了。

Answer 4

产权证如已办妥，开发商的要求属于不当，不必理会。

Answer 5

合同中有约定的，一般是2.5平米误差，超过了可以退房；如果你还想买，就把钱补了，价格和他谈谈，房价在涨，退房对买房者我们来说不合适。