有公证书的房产怎么办理过户

Question

如题所述

Answer 1

按照一般程序办理过户即可。房产过户手续：填写房地产转移登记申请表;提供申请人身份证明;颁发房地产权利证书。办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。公证书不能直接过户。从法律方面来讲，继承房产需要提供继承权公证书，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或接受遗赠公证，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

一、房子过户一般需要的材料如下：
1、过户登记申请书；
2、申请人的身份证等身份证明材料；
3、房屋的产权证；
4、登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；
5、需要的其它材料。
二、房子过户的流程为：
1、确认产权。
2、签订买卖合同，交付定金，但定金并不是直接交到房主手里的，而是交给中介公司保管。
3、拿到购房合同后，带上身份证等个人资料，向银行申请购房贷款。
4、先交付首付款，然而填写银行贷款申请表，由银行进行审批。
5、银行审批通过之后，前往房产交易管理所办理过户手续。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。