商品房收房有哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

商品房收房时需要缴纳哪些费用？以下是对收房费用的详细解答：

一、新房交房时需缴纳的税费

1. 房屋契税：指在房屋买卖过程中，因所有权的变动而向承受人（即买房人）征收的一种税费。契税的税率根据房屋价格而定，非普通住宅的契税一般按房价的4%征收，普通住房标准为按房价的1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税按房价的1%征收。各城市的具体收费标准可能有所不同。

2. 公共维修基金：公共维修基金是为维护房屋周围公共部分和共同设施而向买房者收取的费用。国家对这部分有明确规定，房产价格越高，维修基金越高。税率：住宅维修基金为房价的2%，非住宅维修基金为房价的1%。商品住宅维修基金交存标准如下：

砖混结构住宅：每平方米49元；

无电梯框架结构住宅：每平方米55元；

有电梯14层以下含14层框架结构住宅：每平方米61元；

有电梯15层以上含15层框架结构住宅：每平方米73元。

3. 产权登记费：一般由开发商在进行产权登记办证时收取。住宅的收费标准为每套80元，非住宅的收费标准为每件550元。

4. 工本费：10元/本。

二、新房交房时需缴纳的物业管理费用

1. 物业管理费：业主在新房交房时通常需要缴纳一年的物业费，费用根据小区和物业的不同标准收取。因为物业入住后就开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。

2. 供暖费：北方交房时，如果是在6月份以后，一般会收取供暖费，供暖费用根据小区和面积的不同而收取。因此，许多开发商会将交房时间拖到6月份以后。

三、新房交房时需缴纳的其他费用

1. 房屋尾款：房屋尾款一般是根据双方合同规定，在交房时付清。对于贷款买房的购房者来说，这意味着他们需要办理贷款。

2. 房屋面积差补款：这部分款项可以由业主交给开发商，也可以由开发商补退给业主，具体要看合同规定的面积和实际测量面积的差额。在收房时，需要根据《面积实测表》由测绘部门进行计算。

3. 购买车位款：一般交房时，开发商会进行车位的出售，有需求的业主可以购买车位，为自己的爱车找一个安心的停车位。

综上所述，商品房收房时需要缴纳的费用包括房屋契税、公共维修基金、产权登记费、工本费、物业管理费、供暖费、房屋尾款、房屋面积差补款和购买车位款。请注意，这些费用可能因地区和具体情况而有所不同。