房贷还完了还要办什么手续房子真正属于我

Question

如题所述

Answer 1

房贷还完后需要办理的手续如下：
1、前往贷款银行办理房屋抵押权的注销手续；
2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；
3、如有向开发商交付的押金，在房贷还清后应办理押金退还手续。
房贷的影响因素：
1、利率水平：房贷利率的高低直接影响还款额的大小；
2、贷款期限：贷款的年限越长，总利息支出越多，但月供压力相对较小；
3、还款方式：等额本息和等额本金两种还款方式，影响每月还款额和总利息；
4、提前还款：提前还款可以减少利息支出，但可能会涉及违约金或手续费；
5、信用记录：良好的信用记录有助于获得更低的贷款利率；
6、经济政策：国家的货币政策和调控政策会影响房贷利率的变动。
综上所述，房贷结清后，业主需完成包括前往原贷款银行注销房屋抵押权、向保险公司申请退还未到期保险费，以及向开发商索回已交押金等关键手续，以确保所有财务事宜得到妥善处理，权益得到完全归还。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》
第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的。（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的。（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。二、还清贷款后多久拿他项权证明？需要办理完结清手续，大概3个工作日左右即可。他项权证不是抵押在银行，是银行在保管他项权证，因为这个证书是表明银行对这套房产有优先受偿权的证明。正常情况下房贷还清后，他项证书会在三个工作日内归还，然后去建委解押归档即可。