我买的楼一楼是商铺，我住三楼，房产证上写的是使用年限是五十年，而其他纯住宅的是七十年，请问为什么会

Question

我买的楼一楼是商铺，我住三楼，房产证上写的是使用年限是五十年，而其他纯住宅的是七十年，请问为什么会少二十年，这两个有什么区别吗？到期后怎么办？以后有什么影响？请知道的帮忙回答一下，谢谢！

Answer 1

纯住宅是70年，纯商业是40年，你这属于综合用地，使用年限为50年；50年以后的事我建议不要过多考虑，怕到不了50年就面临拆迁，你等着拿拆迁费就行了，如果50年后没有拆迁，根据之前的实行的相对规定，补交一部分土地出让金就OK了，真到了那时怕又会有新政策，可能是免交土地出让金，使用年限自动延续；在现阶段寸土寸金的房地产市场下，没有几个人能使用完自己的房屋使用年限的

Answer 2

应该是土地证的使用期限是50年，因为你的房屋属于商住楼，一般为沿街或底楼为商铺的楼房，楼上住宅土地使用年限和楼下商铺土地使用年限综合为50年。

到期后，是否自动续期还是需要补交一定的土地出让金再续期，现在还没有出台具体的政策。本回答被提问者采纳

Answer 3

产权是70年的只限于住宅的，产权50年的是商业用地或者是商住两用的。你住的就属于商住两用的房子，所以是50年产权的。到期后有可能是交一部分钱继续使用，也有可能是拆迁补偿一部分费用。本回答被网友采纳

Answer 4

住宅是刚性需求规定是70年
商业地产分商业用地（40年如商铺)和商住两用(50年）