首套买公寓不会影响二套房公积金贷款
读者咨询：首套房购买了公寓，在买二套房时，会不会影响公积金贷款？
太原住房公积金管理中心答复：首套房购买的是公寓，不影响二套房公积金贷款。但如果首套房购买的是住宅，二套房仍然是住宅时，公积金贷款利率会上浮。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率水平执行。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。购买第二套住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息。
公寓贷款影响首套住宅贷款吗？
如果购买的是商业性质的公寓，那么公寓贷款并不会影响用户首套住宅贷款。而用户购买的住宅性质的公寓，那么再次贷款购买住宅时就属于二套房贷款，这样公寓贷款就会再次影响贷款买房。至于用户购买的公寓是什么性质的，这个要以购房的合同为准。
另外，大部分公寓是不限购、不限贷的，而首套房的认定是认定住宅，只要公寓不是住宅性质的，用户就可以再次申请首套房贷款。
公寓会影响首套房吗首套房认定标准是什么
现在市面上的房子户型是有很多，公寓现在是比较受欢迎的一种户型，对于一些年轻人就比较喜欢公寓，但是公寓和首套房是不一样的，有的人就担心会影响到以后首套房的购买。在这里，我们就来了解下公寓会影响首套房吗？首套房认定标准是什么？
现在市面上的房子户型是有很多，可以满足单身，已婚，一家三口，一大家族等不同人的需求。公寓现在是比较受欢迎的一种户型，对于一些年轻人就比较喜欢公寓，但是公寓和首套房是不一样的，有的人就担心会影响到以后首套房的购买。在这里，我们就来了解下公寓会影响首套房吗？首套房认定标准是什么？
公寓会影响首套房吗
购买公寓是不会影响买住宅的首套房或二套房的资质的。因为公寓是属于商业性质的，同类的还有商铺、写字楼等商业不动产，这类商业性质的不动产不论您买多少套，税费都是一样的，并且不影响住宅的首套房资质的，所以是十分适合手上有部分闲钱、目前想投资的人。因为商业性质，不动产不限售，不影响住宅资质且租金高。判断是首套房或二套房的资质是根据住宅房贷来判断的，就像你现在名下只有一套住宅房贷在还，你现在去买住宅的话就是算二套房；如果你把现在的这套房贷还完了以后，再去买住宅就还是首套房。
如果购买的是公寓房那么该房屋是不算首套房的，公寓属于商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买公寓不算首套房。在我国土地使用法的规定中表示，房屋满了使用年限会被政府收回，但是实际上在这方面的执行上是很模糊的。就算满了使用权可以向有关部门补交费用就可以继续使用了，并不是满期就不可以用了。
首套房认定标准是什么
1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。
2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。
3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。
4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。
5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。
二套房认定标准
1、名下有两套房并且都有商业贷款记录，一套还清了另一套还没还清的，这时候在贷款买房就算二套房。
2、买了一套房是商业贷款但是还未还清，这时候买房就算二套房。
公寓会影响首套房吗？公寓是不会影响首套房的选购，公寓和首套房是属于商业性质的，因此在选购首套房的时候不会产生任何的影响。首套房认定标准是什么？首套房认定是有标准，首套房肯定是要住宅性质的。而且还有再贷款。亲首套房和公寓是比较容易混淆，因此大家在买房前就需要了解两者之间的区别。
买公寓房影响二套房吗？公寓与住宅的区别？
一般一个家庭就只能购买一套房子，二套房，不管是从贷款利率还是从首付比例上面来说，都是比较高的，那么人们都想要知道，如果说已经买过公寓了，那么会影响到二套房嘛，所以说人们就应该要看下面为您介绍的买公寓房影响二套房吗？另外对于公寓与住宅的区别也
现在国家对于炒房客的要求是非常严格的，一般一个家庭就只能购买一套房子，二套房，不管是从贷款利率还是从首付比例上面来说，都是比较高的，那么人们都想要知道，如果说已经买过公寓了，那么会影响到二套房嘛，所以说人们就应该要看下面为您介绍的买公寓房影响二套房吗？另外对于公寓与住宅的区别也是应该要知道。
买公寓房影响二套房吗？
1、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
2、、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
6、产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。
7、央行房贷新政规定了首套房认定标准：
8、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的。
9、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的。
10、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
公寓与住宅的区别？
现在市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，而公寓和70年产权的住宅有啥区别呢，总结了一下：
1、土地使用年限短
比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《物权法》百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果，按照城市补偿管理办法有关规定商业用地补偿资金高过普通住宅的。商业补偿面积是1赔3，住宅用地补偿面积是1赔1的。
从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
2、高税费转手交易难
一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5％。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1．1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2．58元／立方米（不含二次供水收费），而商业物业用水的收费标准就会达到为4．38元／立方米（不含二次供水收费）；住宅的用电收费标准为0．58元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1．03元／度。另外，商用公寓的物业管理费一般都要比普通住宅高一些。
买公寓房影响二套房吗，看过介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，其实公寓是不限购的，所以说不会影响到您第二次的房子的购买，但是在买公寓的时候，大家一定要学会挑选啊，这样才能够有着更大的空间，对于公寓与住宅的区别还是比较大的，想必大家也都是，应该已经知道了吧。
请问一下商业公寓的房产证能办贷款吗
商业公寓的房产证可以办贷款。商住公寓的房产证办贷款可通过如下两种方式：
1、通过银行贷款。目前央行发布的贷款基准利率是央行发布的基准利率一年是6%两年到三年6.15%；四年到五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般银行会根据个人的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到20%左右，具体的贷款利率以当地银行为准。
2、通过公积金贷款。需要注意的是公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在名下没有房产（一切以家庭为单位），那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。公积金是有上限，最高104万。公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。
商住公寓不影响二套房购买，但是在购买商住公寓进行贷款申请需要特别注意，不要耽误二套房购买，毕竟很多政策对普通住宅有效。