买房子是不是要求开发商办理土地使用证。

Question

如果开发商同意办理是否应该收费，土地使用证和房产证上面的面积应该一致吗？

Answer 1

土地使用证是个人办理的。可以交钱办理。

土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放，可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询，开发商大的土地使用证叫总证，如果总证不符，就不能办理分户个人的证，已就办不了房屋产权证。

Answer 2

　　有了房产证还需要办土地证。
1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证
2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。
3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。
4、没有土地证的房屋不能抵押交易。
5、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

Answer 3

房产证和土地证上的面积是不同的，你要是以公司的名义买的话，要是公司需要上市，那就必须得办理土地证，要是个人买的话那东西办不办都成。没什么用。开发商要是用意办理的话，也是不应该收费的。只是把开发商的大土地证划拨一点面积给你。

Answer 4

土地证应该是个人去办理的~~~~~~

需要收费，但很便宜

土地证的面积要远小于房证面积

打个比方，100M2的面积上盖了10层楼，每个人房证面积可能是100M2，土地证面积只有10M2本回答被提问者采纳

Answer 5

不一定的，一般应该一样的，像我们这里的安置房有房产证单没有土地证的。