买房子能写未成年小孩子名吗

Question

买房子能写未成年小孩子名吗

Answer 1

买房子能写小孩子的名。
孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由法定监护人一般是父母代办理。
写上子女名字的好处如下：
1、把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费；
2、房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。
但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：
1、子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子；
2、民法典对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍；
3、会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。
房产给子女有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式。
继承、赠与实践中常会涉及以下三种公证：
1、房产继承。费用较少但程序繁琐，遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税，目前我国还没有实施征收遗产税；
2、房产赠与。如打算再次交易出售、成本较高，相比继承而言，赠与多了评估费，需交评估价百分之三的契税。个人所得税方面，直系亲属之间可免交。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高；
3、房产买卖。风险最低，房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。