集体证的房子能买吗

Question

如题所述

Answer 1

集体证的房子不能买。

此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

集体证可以理解为小产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

易产生纠纷，房屋没有保证。

集体产权房有相当一部分是村里自己开发的，几年之后很可能就会出现纠纷。再者说，村里开发的房子，一般都是以改善村民居住状况名义开发的，没有任何法律保障，没有房产证也没有土地证，出售乡产权的住宅，并不具备正规的房屋买卖合同，而只是签一份租赁合同，合同上的房屋性质也与实际有很大不同。