二手房需要交哪些费用

Question

如题所述

Answer 1

我们在购房时不管是新房还是二手房，都需要交纳一些费用，但二手房需要交的费用比较多，那么二手房需要交纳什么费用呢?下面我们就一起来了解下吧!
二手房需要交哪些费用
1、契税
契税交纳的费用要根据房屋面积大小而定，如果首套房的房屋面积小于90㎡，需要交纳1%的契税，如果房屋面积在90-144㎡的，需要交纳1.5%，144㎡以上的房子需要交纳3%。
2、个人所得税
对于房产证登记日期不满5年的房屋，个人所得税需要按照市场评估额的1%来收取，如果已满5年的就不用收取。
3、营业税
房产证登记日期不满两年的营业税需要按市场评估额的5.56%来收取，如果在两年以上也不用收取。
4、登记费
登记费用一般是80元，但如果有带车库的房产证则需多加550元。
5、评估费
房子如需贷款，则要交纳评估费，按房屋成交价的0.5%来收取。
6、中介费
如果是通过中介购买到的二手房，中介公司会收取中介费，但具体多少，需要双方商谈。
购买二手房注意事项
1、选择正规、有资质的中介公司，查验卖方的身份，可到房屋产权登记中心进行查验，房屋产权证的名字要与卖方名字相同，即使是差一个字都不行，产权证确认的面积要和实际面积相符。
2、二手房买卖还需注意查验卖方房屋，看其是否被抵押，或者是列入了拆迁范围内等。
3、使用正规合同进行签订，将重点体现于合同中，相关约定以及卖方承认都要写入合同中，不能用口头约定，否则一旦发生纠纷无法举证。
小编总结：以上就是关于二手房需要交哪些费用以及购买二手房注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助，想了解更多相关内容，可关注齐家网。