商业住房和住宅房有什么区别?

Question

如题所述

Answer 1

1. 商业住房和住宅房的产权年限存在差异。商业用地通常拥有40年产权，综合用地则为50年，而住宅用地享有70年产权。当土地使用权到期时，可以申请续期。住宅用地在缴纳相关费用后，通常会自动续期，而商住房则需具体情况而定。
2. 土地性质的差异导致了两者的用途不同。商住房通常位于商业或综合用地上，而普通住宅则位于住宅用地上。商业用地多用于商业、娱乐和经营性建筑，综合用地则兼容商业和住宅用途，而住宅用地则专门用于住宅建设。
3. 落户问题也是商业住房和住宅房的一个重要区别。根据法律规定，只有70年产权的住宅用地上的住宅才能办理落户手续，因此商住房通常不具备落户条件，这对有子女需要上学家庭来说是一个重要考量。
4. 购买商业住房的一些潜在好处包括价格优势、户型面积、购房限制较少以及入住便捷性。商业住宅通常以公寓形式存在，采用较高的容积率和小型户型，建筑成本较低，价格相对较低。此外，购买后可进行加层改造，增加使用面积。
5. 商业住房不受房屋限购政策的限制，这为那些没有购房资格的人提供了购房途径，并成为一种投资选择。
6. 商业住宅多为精装修，可以实现拎包入住，为购房者节省了装修时间和精力。