购买二手房怎样交首付款

Question

如题所述

Answer 1

1、买卖双方商议好房价需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款首付款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）。
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，付清房款。
二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
全款购买，约7天；先看房，买卖双方达成协议、支付购房定金；房屋过户，支付首付款；交税、领取新房产证；物业交割、支付尾款。
扩展资料：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
参考资料：搜狗百科—二手房

Answer 2

房产交易历来是一个比较复杂且纠纷产生率比较高的过程，尤其是二手房的买卖交易，因为涉及到产权和买卖双方的问题，所以二手房交易进行起来要比贷款从开发商手中买房子要谨慎得多，尤其是首付的问题，什么时候交，交多少，都需要注意。最好是买卖双方协商后将此约定在合同中，这能最大程度的规避风险。
【扩展资料】
一、二手房买卖的首付款应该什么时候交？
理论上来说，买方过完户就可以给卖方首付款了，一般来说，验房之后，收房最后，这个时候付首付比较合适。
二、二手房买卖的首付应该交多少？
如果该二手房是购买者的首套房就可以只需要付相当于房产评估值30%的首付，否则需要60%。具体的金额应该由买卖双方协商后决定。
综上所述，二手房买卖的首付款应该在验房之后交，如果买房购买的是首套房用的是商业贷款的话，则需要缴纳房产评估值的30%，否则50%。如果买卖双方想单独做出规定，则具体的时间和金额应该在签订二手房交易合同之初就在合同中作出约定。
参考资料：
二手房交易和合同-百度百科：二手房交易和合同-百度百科

Answer 3

二手房首付款要怎么付呢？应付多少？看完你就懂了