容积率建筑密度什么意思

Question

如题所述

Answer 1

1、容积率与建筑密度是两个不同的概念，建筑容积率指的是项目规划建设用地范围内，所有建筑面积与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但需要注明不计算面积的附属建筑物除外。
2、建筑密度指的是在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占地面积的比例，指的是建筑的覆盖率，具体指项目用地范围内，所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比，其可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
3、建筑密度与建筑容积率考量的对象是不一样的，相对于同一建筑地块,建筑密度的考量对象是建筑物的面积占用率，建筑容积率的考量对象是建筑物的使用空间.
4、居住建筑密度指标取决于包括院落的组织，绿化所占的比率，气候、防火、防震、地形条件等对住宅建筑布置的要求，以及建筑层数、层高、房屋间距和排列等各项因素。