交房时面积误差怎么算

Question

如题所述

Answer 1

若出卖方所交付的房屋套内建筑面积或总建筑面积与商品房买卖合同中所载明的约定面积出现不符现象，且合同中对相关事项做出了详细约定，则应当依照约定进行处理；反之，如果合同未对此类情况作出具体规定甚至存在约定不明的情况，则应根据以下标准加以处理：
（1）当面积误差率在百分之三（含百分之三）之内时，应当按照合同约定的价格进行实际结算，在此种情况下，如买方提出解除合同的要求，将不会得到支持；
（2）若面积误差率超过百分之三，买方有权请求解除合同并要求退还已支付的购房款项以及相应的利息。
然而，若买方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积误差率在百分之三（含百分之三）之内的部分房价款应由买方按照约定的价格予以补充，而对于超过百分之三部分的房价款，则应由卖方承担，其所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差率在百分之三（含百分之三）之内的部分房价款及其利息应由卖方退还给买方，而对于超过百分之三部分的房价款，卖方需向买方双倍返还。