采用二手房抵押贷款，房价60万,银行能放贷多少万？每月还款多少？还多少年？过户费用是购房者出吗？

Question

我会将积分送给有政策及计算过程佐证者。

Answer 1

　　目前银行商业按揭，对一手房和二手房的放贷成数基本相同，即5——6成，大多数地方是5成，各地有所不同。
　　你这套房子的总价为60万，我们按放贷5成计算，你要首付30万元，尔后向银行申请贷款30万元。
　　贷款30万元，目前银行的贷款利率：5年以下（含5个）为6.65%，5年以上为6.8%，不知道你准备贷几年？贷款年限越短，还的利息少，但月还款额高；贷款年限越长，还的利息多，但月还款额少。而且当贷款金额定下来后（利率也是已经定了的），贷款年限银行要根据你的经济能力、也就是还款能力来确定。我现在暂按你的月收入为5000元左右，贷款年限20年，30万元、利率6.8%来计算一下月还款额（贷款还款的方式有两种等额本息法和等额本金法）：
　　1、等额本息法：月还款额为2290.02 元（每月相同）。还款本息总额为549604.46 元，其中利息为249604.46 元。
　　2、等额本金法：第一个月还款额为2950.00 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月（第240个月时）还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元，其中利息为204850.00 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　对于过户时的费用，基本上都是由购房者承担，契税最多（总房价的1%），其余的如合同印花税、图纸费、交易费、工本费等费用不是很多，一般在2000元以内，与房子的面积有关。
　　希望对你有帮助。

Answer 2

最少能放30万 不过你所提出来的 都要按照你所抵押贷款银行来制定 有的是基准利率 有的会上浮的 所以很多东西 具体数字没办法给你算出来
过户费用在目前来说 基本都是购房者出的 不过具体的可以协商