楼下2种说法不准确。
能贷多少是看房屋的评估值，而不是成交价或者市值。
举个例子，房子成交价50万，但是银行指定的评估公司如果可以评到70万，走商贷按7成计算，那就可以贷款49万。接近0首付了。或者你的房产价值80万，但是银行认评估报告只能认到70万，那你也只能贷到49万了。、
跟成交价关系不大，主要看银行对你这个房屋能认到的评估值是多少。
另外公积金现行政策，无论多大的房子只能最高贷款40万。。。还要看你的缴存基数，也是影响贷款额度的。
商贷的贷款审批一般1-2周，当然有更快的。审批速度，一看银行，二看客户资质。例如，我们这工商银行吧，客户条件好的，最快连批到放款，7天解决，最慢的这个客户条件不好，评分低，又临近年关，1个月还没批过呢，同一个银行。
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