报规划局与报房管局的图纸不一样吗？

Question

本人购买在地下车位时合同附图与规划局一致，在两个柱子之间是两个两个车位，于是就买了这两个车位，但交房时画成了三个车位，与开发商协商时，他们说报房管局是三个车位，这算不算欺诈？报规划局与报房管局的图纸可以不一样吗？我该怎么办？这算不算一房多卖？

Answer 1

　因为规划局和房管局管理的内容不同，规划局主要审核建筑用地和退线是否符合规划要求，房管局则对内部房屋或其他房产销售做严格审定。所以开发商这两个局全通过了，开发商现在画了三个车位跟报房管局的一样，不违法。也算不上一房多卖。你就和开发商协商吧，主要还是看你和开发商的销售合同是如何约定的，既然签合同时签了一个面积可能有变化以实际面积为准，就没有证据证明开发商违法，只能算不讲诚信，可以协商退款和赔偿损失。
　　在开发商眼里是房管局权利大于规划局，因为有2个最要命的东西在它那里管，预售许可证和房产证，开发商如果有问题，房管局可以直接让它不能销售房屋，而规划局只是动工前的设计方面。
在政府眼里，肯定都是规划是龙头之类的空话，反正是有问题就是规划的问题。规划局其实是名声在外，实质没有什么权的单位。开什么会都要把规划局喊到一起。内部大家都清楚规划是随便调的，大领导定了是什么那就是什么。反正出问题了，抓个经办人就脱手。
在群众眼里规划局是可以去随便闹的地方，因为感觉规划局和开发商是一伙的，而房管局只是最好收到各个相关部门资料后办证的地方。

Answer 2

两个车位变成三个车位，地方没变，车位面积变小了吗？追问

对，有一个面积变小了，但当初买的时候是两个标准车位，两边离柱子都有缝隙，当初就是看到该区域位置比较宽敞才买的。但现在画成一个标准两个微型，紧靠柱子停车不方便。

追答

这种情况可以投诉开发商的，直接那你合同上那图去问开发商，要是开发商不理就找媒体曝光

追问

我已经找过了，他们想把第三个车位便宜点卖给我，但我不干，第三个车位能买吗？

追答

什么叫再卖给你，那两个车位你都已经买了，为什么现在还要再出钱买已经买了的车位
你那合同上有没有写车位的面积？

除非把第三个车位送你，不然不接受

追问

合同上有面积，但当时开发商早有预谋，签合同时要我签了一个面积可能有变化以实际面积为准，我该怎么办？

追答

那面积变化有没有写在多大的范围之内，你现在的车位面积变化是多大，有没有超过这样的范围

追问

没有说变大还是变小，关键是两个位置变成三个的问题

追答

那你要跟开发商好好协商下这方面他们要怎么给你补偿了，不可能吃哑巴亏不吭声的，两个变三个面积还是变动蛮大的。

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Answer 3

因为规划局和房管局管理的内容不同，规划局主要审核建筑用地和退线是否符合规划要求，房管局则对内部房屋或其他房产销售做严格审定。所以开发商这两个局全通过了，开发商现在画了三个车位跟报房管局的一样，不违法。也算不上一房多卖。你就和开发商协商吧，主要还是看你和开发商的销售合同是如何约定的，既然签合同时签了一个面积可能有变化以实际面积为准，就没有证据证明开发商违法，只能算不讲诚信，可以协商退款和赔偿损失。追问

但是，签合同时的图纸是两个车位，那区域内就应该是两个，那应该算合同欺诈吧